¿Cuáles son las obligaciones de un arrendatario en California?
Pagar la renta a tiempo
La obligación principal de un arrendatario es pagar el alquiler puntualmente según lo acordado en el contrato de arrendamiento. En California:
- El arrendador puede cobrar cargos por pagos atrasados si esto está especificado en el contrato.
- Si un inquilino no paga la renta, el arrendador puede iniciar un proceso de desalojo después de emitir un aviso de 3 días para pagar o desalojar.
- Algunos inquilinos pueden tener protecciones contra el desalojo según las leyes locales o estatales.
Mantener la propiedad en buen estado
El inquilino debe cuidar la vivienda y no causar daños innecesarios. Algunas responsabilidades incluyen:
- Mantener la propiedad limpia y libre de basura.
- No causar daños significativos en paredes, pisos, electrodomésticos u otras áreas.
- Usar de manera adecuada la plomería, electricidad y calefacción.
- Informar al arrendador sobre reparaciones necesarias lo antes posible.
Si el inquilino causa daños intencionales o por negligencia, el arrendador puede descontar el costo de las reparaciones del depósito de seguridad.
Cumplir con las normas del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento establece reglas específicas que el inquilino debe seguir. Algunas de las cláusulas comunes incluyen:
- No subarrendar la vivienda sin permiso del arrendador.
- Respetar las reglas sobre el número de ocupantes permitidos.
- No realizar actividades ilegales en la propiedad.
- No hacer modificaciones sin aprobación (por ejemplo, pintar paredes o instalar nuevos electrodomésticos).
Incumplir con estas reglas puede ser motivo de terminación del contrato y posible desalojo.
No molestar a los vecinos
Los inquilinos tienen la obligación de respetar a los vecinos y no generar molestias excesivas. Esto incluye:
- No hacer ruido excesivo, especialmente en horas nocturnas.
- No permitir que visitas o mascotas causen problemas.
- Cumplir con las normas de estacionamiento establecidas por el propietario o la comunidad.
En algunos casos, los propietarios pueden emitir advertencias o incluso terminar un contrato de arrendamiento si hay quejas constantes por comportamiento problemático.
Permitir el acceso al propietario en casos permitidos por la ley
El arrendador tiene derecho a ingresar a la propiedad en ciertas circunstancias, pero debe dar un aviso de al menos 24 horas por escrito, excepto en emergencias. Algunas razones válidas incluyen:
- Hacer reparaciones o mantenimiento.
- Mostrar la vivienda a futuros inquilinos o compradores.
- Inspeccionar la unidad según lo permitido por el contrato.
El inquilino no puede negarse sin motivo válido, a menos que la solicitud sea inapropiada o viole su privacidad.
Cumplir con las reglas sobre mascotas (si aplica)
Si el contrato permite mascotas, el inquilino debe asegurarse de:
- Mantenerlas bajo control y no causar molestias a vecinos.
- Prevenir daños a la propiedad.
- Pagar cualquier depósito o tarifa por mascotas si está estipulado en el contrato.
Si el contrato prohíbe mascotas y el inquilino tiene una sin permiso, el arrendador puede exigir su remoción o incluso iniciar un proceso de desalojo.
Respetar el proceso de entrega de la vivienda al final del contrato
Cuando el contrato de arrendamiento termina, el inquilino debe:
- Entregar la vivienda en condiciones razonables de limpieza.
- Reparar cualquier daño causado (más allá del desgaste normal).
- Notificar al arrendador con anticipación si planea mudarse, de acuerdo con los términos del contrato.
- Devolver las llaves de la propiedad.
El incumplimiento de estas obligaciones puede resultar en la retención parcial o total del depósito de seguridad.