El proceso de notificación de desalojo en Los Ángeles

El desalojo es una situación desafiante tanto para inquilinos como para propietarios, y el proceso legal para llevarlo a cabo debe seguir ciertos pasos específicos, especialmente en una ciudad como Los Ángeles, que cuenta con leyes diseñadas para proteger los derechos de los inquilinos.

Conocer cómo funciona el proceso de notificación de desalojo es crucial para ambas partes, ya que garantiza que se respeten los derechos legales y que el desalojo se realice de manera adecuada.

La notificación de desalojo es el primer paso formal que un propietario debe tomar para iniciar el proceso de desalojo. En términos simples, es un aviso escrito que el arrendador entrega al inquilino para informarle que debe abandonar la propiedad, ya sea porque ha incumplido con los términos del contrato de arrendamiento (como el no pago de renta) o porque el propietario tiene una razón válida para poner fin al arrendamiento.

El tipo de notificación varía dependiendo de la situación. En Los Ángeles, los desalojos pueden realizarse bajo distintas causas justificadas, como el impago de alquiler, violación de las reglas de la propiedad, o si el propietario necesita el inmueble para su uso personal, entre otras razones.

Notificación de 3 Días para Pagar o Desalojar

Este tipo de notificación se emite cuando el inquilino no ha pagado el alquiler a tiempo. El propietario le da al inquilino tres días para pagar la cantidad adeudada o desalojar la propiedad. Si el inquilino paga dentro del plazo estipulado, el desalojo no procede.

Notificación de 30 Días o 60 Días

Este tipo de notificación se utiliza cuando el propietario desea finalizar el contrato de arrendamiento sin que el inquilino haya incumplido los términos del contrato.

• Si el inquilino ha vivido en la propiedad menos de un año, el propietario puede emitir una notificación de 30 días para que el inquilino desaloje.
• Si el inquilino ha residido en el inmueble más de un año, se requiere una notificación de 60 días.

Es importante mencionar que, en algunos casos, las leyes locales de control de rentas en Los Ángeles restringen a los propietarios para emitir este tipo de notificación sin una causa justificada, especialmente si la propiedad está sujeta a las regulaciones de control de alquiler.

Notificación de 3 Días para Corregir la Violación o Desalojar

Este tipo de notificación se utiliza cuando el inquilino ha violado uno o más términos del contrato de arrendamiento, como tener mascotas no permitidas, subarrendar la propiedad sin autorización, o realizar modificaciones no aprobadas en el inmueble. El inquilino tiene tres días para corregir la violación o, de lo contrario, deberá abandonar la propiedad.

En Los Ángeles, la entrega adecuada de la notificación de desalojo es fundamental para que el proceso sea válido. El propietario tiene varias opciones para entregar la notificación de forma legal:

• Entrega en mano: el propietario puede entregar la notificación directamente al inquilino en persona.
• Entrega en la puerta: si el inquilino no está disponible, la notificación puede ser dejada en la puerta de la unidad alquilada, pero el propietario también debe enviar una copia por correo certificado.
• Envío por correo: el propietario puede enviar la notificación al inquilino por correo certificado, asegurándose de que el inquilino reciba la copia.

Es importante que el propietario mantenga un registro detallado de cómo se entregó la notificación, ya que esto podría ser necesario en el futuro si el desalojo va a los tribunales.

Para el inquilino, recibir una notificación de desalojo puede ser una experiencia estresante, pero es crucial que actúe rápidamente y tome medidas. Estas son algunas de las opciones que tiene un inquilino al recibir una notificación:

• Pagar el alquiler adeudado: si la notificación es por falta de pago de la renta, el inquilino puede resolver el problema pagando el monto pendiente dentro del plazo de tres días.
• Corregir la violación: si la notificación es por incumplimiento del contrato, el inquilino debe corregir la violación en el plazo de tres días para evitar el desalojo.
• Buscar asesoría legal: si el inquilino cree que la notificación es injusta o que sus derechos están siendo violados, debe consultar con un abogado especializado en desalojos o inquilinos lo antes posible. En Los Ángeles, existen organizaciones que ofrecen asistencia legal gratuita o de bajo costo para inquilinos en situaciones de desalojo.

Si el inquilino no cumple con los términos de la notificación (como pagar el alquiler adeudado o desalojar dentro del plazo indicado), el propietario puede proceder con la presentación de una demanda de desalojo, también conocida como desalojo forzoso o "Unlawful Detainer". Este es un proceso judicial que permite al propietario solicitar la posesión de la propiedad ante un tribunal.

El tribunal revisará el caso, y si falla a favor del propietario, emitirá una orden para que el inquilino desaloje la propiedad dentro de un período determinado. Si el inquilino no cumple con la orden, un alguacil puede ser designado para realizar el desalojo de manera forzosa.