¿Cuánto tiempo tarda una orden de desalojo?

El proceso de desalojo puede ser un camino desafiante tanto para inquilinos como para propietarios. Uno de los aspectos más importantes y preocupantes de este proceso es cuánto tiempo puede tomar.

La duración de una orden de desalojo depende de varios factores, como las leyes locales, las circunstancias del caso y la cooperación de las partes involucradas. 

¿Qué es una orden de desalojo?

Una orden de desalojo es una orden legal emitida por un juez que autoriza a un propietario a recuperar la posesión de una propiedad alquilada. Esto ocurre cuando un inquilino incumple los términos de su contrato de arrendamiento, ya sea por falta de pago, violaciones del contrato, daños a la propiedad o cualquier otra razón legal establecida.

Factores que influyen en el tiempo del proceso

El tiempo que toma una orden de desalojo puede variar ampliamente dependiendo de varios factores:

Leyes locales y estatales

Cada estado o país tiene su propio conjunto de leyes que regulan el proceso de desalojo. Estas leyes determinan los plazos que el propietario debe seguir en cada etapa del proceso.

Motivo del desalojo

Un desalojo por falta de pago puede resolverse más rápido que uno basado en otras razones, como violaciones del contrato.

Respuesta del inquilino

Si el inquilino decide impugnar el desalojo, el proceso puede alargarse debido a las audiencias adicionales y la presentación de pruebas.

Carga de trabajo de los tribunales

En áreas con un sistema judicial saturado, el tiempo de espera para una audiencia o decisión puede ser considerablemente más largo.

Etapas del proceso de desalojo

Aviso de desalojo

El proceso comienza con un aviso formal por parte del propietario al inquilino. El tipo de aviso y el tiempo que el inquilino tiene para responder depende de la razón del desalojo:

  • Aviso de "pagar o desalojar" (3 a 7 días en la mayoría de los estados).
  • Aviso de "corregir o desalojar" (normalmente 10 días).
  • Aviso de terminación sin causa (puede variar de 30 a 60 días dependiendo del contrato y las leyes locales).

Presentación de la demanda de desalojo

Si el inquilino no cumple con el aviso, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal. Este paso puede tomar de unos pocos días a varias semanas, dependiendo de la rapidez con que se procese la demanda.

Audiencia en el tribunal

Después de presentar la demanda, el tribunal programa una audiencia para revisar el caso. Esto puede tomar entre 1 y 2 semanas, aunque en áreas con alta carga judicial puede tardar más.

Emisión de la orden de desalojo

Si el juez falla a favor del propietario, se emite una orden de desalojo. El inquilino generalmente tiene entre 5 y 14 días para desalojar la propiedad voluntariamente.

Ejecución de la orden

Si el inquilino no abandona la propiedad después de la fecha límite, el propietario puede solicitar que las autoridades locales ejecuten la orden. Esto puede tomar entre una semana y un mes, dependiendo de la disponibilidad de las autoridades.


Duración promedio del proceso

En general, el tiempo promedio que toma completar un desalojo puede oscilar entre 4 y 8 semanas desde el momento en que se entrega el aviso hasta que el inquilino es desalojado físicamente. Sin embargo, en casos donde el inquilino impugna el desalojo o donde hay demoras judiciales, el proceso podría extenderse a varios meses.

Factores que pueden acelerar o retrasar el proceso

  • Documentación clara: Si el propietario tiene un contrato de arrendamiento sólido y pruebas claras de incumplimiento, el proceso suele ser más rápido.
  • Cooperación del inquilino: Si el inquilino decide mudarse sin impugnar el desalojo, el proceso puede resolverse rápidamente.
  • Problemas legales: Si hay disputas sobre la validez del contrato o las condiciones de la propiedad, el proceso puede alargarse considerablemente.