Causas de un desalojo y medidas para protegerse
El desalojo es un proceso legal en el que un propietario intenta sacar a un inquilino de una propiedad alquilada. En
California, las leyes de desalojo se rigen por estatutos estatales y ordenanzas locales, que ofrecen protección a los inquilinos. Sin embargo, existen situaciones específicas en las que los propietarios pueden tener derecho a solicitar un desalojo. Comprender las causas de desalojo y saber cómo protegerse puede ayudarlo a evitar o responder a los procedimientos de desalojo si surgen.
¿Cuáles son las causas comunes de desalojo en California?
• Falta de pago del alquiler
La causa más común de desalojo en California es no pagar el alquiler. Si un inquilino no paga el alquiler a tiempo, el propietario tiene derecho a emitir un Aviso de 3 días para pagar el alquiler o desalojar. Este aviso le da al inquilino tres días para pagar el alquiler atrasado o desocupar la propiedad. Si el inquilino no hace ninguna de las dos cosas, el propietario puede proceder a presentar una demanda por retención ilegal, que es el proceso formal de desalojo.
• Violaciones de salud y seguridad
En algunos casos, las acciones del inquilino pueden crear problemas de salud y seguridad en la unidad de alquiler, como ruido excesivo, acaparamiento o daños a la propiedad. Si estos problemas no se resuelven después de la notificación adecuada, el propietario puede solicitar el desalojo.
• Violación de los términos del contrato de alquiler
Un inquilino también puede ser desalojado por violar términos específicos del contrato de alquiler. Las violaciones comunes del contrato de alquiler incluyen mascotas no autorizadas, actividades ilegales o subarrendamiento sin consentimiento. En estos casos, el propietario puede emitir un Aviso de 3 días para subsanar o desalojar, que le proporciona al inquilino tres días para corregir la violación o abandonar la propiedad. Si la violación no se resuelve, el propietario puede emprender acciones legales.
• No permitir la entrada para inspecciones o reparaciones
Los inquilinos están obligados por ley a permitir a los propietarios el acceso a la propiedad para las reparaciones o inspecciones necesarias. Si un inquilino se niega a permitir la entrada razonable sin una razón válida, el propietario puede emitir un aviso y potencialmente solicitar el desalojo si aún se le niega el acceso.
• Finalización del contrato de alquiler o desalojo sin culpa
En California, si el plazo del contrato de alquiler del inquilino vence y el propietario no quiere renovarlo, puede emitir un Aviso de 30 días o 60 días para rescindir el arrendamiento (según la duración del arrendamiento). En los casos en que el inquilino haya residido en la propiedad durante más de un año, el propietario debe proporcionar un aviso de 60 días. Este tipo de desalojo a menudo se conoce como un desalojo "sin culpa", donde el inquilino no tiene culpa de la terminación.
Pasos para protegerse contra un desalojo
2. Comuníquese con su arrendador: Si prevé o se enfrenta a un desalojo debido a la falta de pago u otro problema, comuníquese abiertamente con su arrendador. Muchos propietarios están dispuestos a negociar planes de pago u ofrecer alojamiento temporal, especialmente si el inquilino enfrenta dificultades económicas. Documente toda la comunicación con su arrendador para asegurarse de tener un registro en caso de una disputa.
3. Pague el alquiler a tiempo: Pague siempre el alquiler a tiempo y mantenga registros de los pagos. Esta es la forma más sencilla de evitar el desalojo por falta de pago. Si no puede pagar a tiempo, notifique a su arrendador con la mayor antelación posible e intente negociar un plan de pago.
4. Corrija las infracciones del contrato de alquiler rápidamente: Si recibe una notificación por infringir su contrato de alquiler, aborde el problema de inmediato. Ya sea que se trate de retirar una mascota no autorizada o reparar daños, actuar rápidamente puede evitar una mayor escalada. Si no puede solucionar el problema dentro del plazo establecido, considere discutir el problema con el propietario para encontrar una solución.
- 5. Busque asistencia legal: Si se enfrenta a un desalojo o cree que lo están desalojando injustamente, busque ayuda legal. El Departamento de Asuntos del Consumidor de California y organizaciones sin fines de lucro como Legal Aid brindan servicios legales gratuitos o de bajo costo para inquilinos que enfrentan un desalojo. Un abogado puede ayudarlo a comprender sus derechos, asistirlo con las negociaciones y representarlo en la corte si es necesario.